№ 895【イエテラスの新築】土地の規制について【瀬戸市・尾張旭市・長久手市・守山区・日進市・多治市の新築住宅】

こんにちは?

いえとち本舗瀬戸店　営業事務の井上です。

早いもので…

当社も明後日からGWのお休みに入ります。

途中５/２・３日の両日は営業させて頂きますが

４/２８～５/１・５/４～５/６までお休み致します。

ただ…皆様もコロナウイルス非常事態宣言中の為

どうぞ、不要不急の外出はお控え下さいね <m(__)m>

さて、新築をお考えの方で

土地から探して新築住宅を建てる方が大半だと思います！！

売りに出ている土地があれば

問題無く建てる事ができると思われると思いますが

そうで無い場合もあります。

なので今回は、土地に関係する規制関係について記載します！！

土地には用途地域と言われる規制があります

市街化区域と言われる地域以外は

必ず１２種類の用途地域のどれかに当てはまりますので

購入前に確認が必要になります。

土地によっては建てれる大きさの制限があったりします、注意しましょう。

地目が宅地になっていない地域もあります

その場合は地目変更をおこなう必要もでてきます。

建築費用に関係する地域

➀防火地域・準防火地

火災がおこりにくい仕様の建物しか建築が不可能になります。

この地域を選んだ場合は新築建築会社と

どのような建物なら建築できるかの相談をしましょう。

②木密地域

木造住宅ばかりが建築されている地域になります。

新築を建てる場合は耐火性能なども関係してきますので

建築費用が上がる場合もあります。

③建ぺい率と容積率

建築面積の上限は「建ぺい率」延床面積の上限は

「容積率」で決められている「高さ制限」「北側斜線」など

さまざまな規制があります。

希望の大きさの家が建てられるか、事前に確認が必要になります。

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