№ 1518【イエテラスの新築】未公開物件【瀬戸市・尾張旭市・長久手市・守山区・日進市の新築住宅】

こんにちは ( ^ ^ ♪

いえとち本舗瀬戸店　営業事務の井上です。

新築をお考えのお客様で土地を探している中で

【未公開物件】という土地を見られた方もいらしゃると思います、

今回は、そんな未公開物件について記載していきます。

不動産会社は…

売主から売却の依頼を受けると、媒介契約という契約を結びます。

しかし媒介契約を結んでしまうと、不動産会社には下記の制約が生じることになります。

媒介契約を結ぶと不動産会社は物件の情報を積極的に公開しなければならなくなります。

公開するということは…下記のように売主から売却の依頼を受けた不動産会社が

他の不動産会社に対しても広く情報を公開して買主を探すことを意味します。

売主・・・不動産会社A　＝＝　不動産会社B・・・買主

例えば…不動産会社Aは情報を公開すると

買主からの仲介手数料を得られなくなる可能性が高まります。

売主からすると、広く買主を見つけるためにもより多くの不動産会社に

情報を公開して欲しいはずです。

しかし不動産会社からすると

売主、買主双方から得られる可能性がある仲介手数料が

売主からだけになってしまうため、できれば広く公開したくないという心理が働きます。

そこで不動産会社は、売主、買主の双方から報酬を得ることができるよう

売主から売却の依頼を受けても、媒介契約は結ばずに買主を探し始めます。

これが未公開物件です。

１社が情報を独占していることがほとんどですので、下記の取引形態が多くなります。

これが、買主が不利な立場に置かれる１つの要因になってしまうのです。

なかなか良い情報が無く、未公開物件を紹介されたとなっても

買い手が不利になる可能性もありますので見極めが肝心です。

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