No 654【イエテラスの新築】中古住宅になるタイミング 【瀬戸市・尾張旭市・長久手市・守山区・日進市・多治見市の新築住宅】

こんにちは?

いえとち本舗瀬戸店　営業事務の井上です。

新築をお考えの方で

新築か中古住宅購入か！で悩まれている方も多いと思います。

今回はどのタイミングで中古住宅になるのかを記載します。

新築住宅で一回も人が住んでいなかったら、新築扱いなのか？

答えは違います‼

住まない状態でも１年経過すると中古住宅扱いになります。

モデルハウス等でも１年以上経過すると中古の扱いでの取引に変わってきます。

中古・築浅物件との狭間になりますので、金額も割高です。

（新築で購入するよりも多少は下がっていると思いますが）

築浅物件と言われるもので、５年以内の建物が多いです。

見た目は綺麗で中身もリフォーム無しで、綺麗な状態の建物も多いと思いますが

設備機器・屋根・外壁の塗り替えのタイミングは

一般的に１０年と言われています。

保証期間も１０年で切れる物も多いです。

実際築浅物件を購入しても５年後には入れ替え

塗り替えが必要になります。

＝後の事を考えて購入する事が重要なポイントになります。

物件価格は新築購入よりも安くで済んだとしても

メンテナンス時期が直ぐに来る可能性もある為

その辺も考慮しての購入をお薦めします。

築１０年以上の建物

建物を建てる基準値が年数に応じて変わりますので

古い建物の場合見えない部分での

問題が発生している可能性があります。

見えない瑕疵部分に関して…

保証期間が切れている場合もありますので

そのあたりも注意が必要になります。

断熱効果が低い・窓の性能が悪い等もありますので

注意する必要があります。

築３０年以上の建物

耐震性をまず考えて購入しましょう。

現在の基準値とは大きく異なる事もありますので

販売されている会社に確認をしましょう。

３０年以上の建物の場合

建物に対しての価値は殆ど無く

土地に対しての価値のみになります

なので、土地の立地が気に入り

相場の土地価格よりも安く販売されているのであれば

解体をして新築を建ててしまうのも１つの手ではあります。

新築を建てる中古を購入する

ライフスタイルは色々ありますが

何よりも月々の支払いが無理の無い事を前提に

計画を進められる事をお薦めしています。

いえとち本舗では、無料の資金計画も行っておりますので

お気軽に相談に来て下さい。

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