№ 1259【イエテラスの新築】新築を建てるのに土地が見つからない【瀬戸市・尾張旭市・長久手市・守山区・日進市の新築住宅】

こんにちは

いえとち本舗瀬戸店　営業事務の井上です。

皆さん、新築を建築する時に土地から探される方が大半だと思います。

本日は、新築住宅を建てる為の土地について記載します！！

近隣の市・町・村には空き地も多いし、土地は直ぐに見つかる？？

土地の価格も安くあるし、新築住宅を決めるのは簡単では？？…

と、皆さん上記のような事を多く言われる・思われている内容になります。

でも結果は…直ぐに決める事ができない人が大半・現状です。

では、土地が結構売りに出ているのに何故？？と思われるますが

理由は大きく分けると２つの理由になります！！

➀気にいった土地に新築住宅を建てるとトータル予算が合わなくなる

②土地を探し始めて、他にもっと良い土地があるのでは無いか？

➡土地を購入するタイミングを見失ってしまったパターンです。

➀の場合は…探し求めてもエリアにより、新築を建てる土地の相場は決まっています。

エリアを広げて探すか、予算を上げるかになるのですが

先の事を考えた場合予算を上げる行動は出ない方が良いです。

新築を建てる時に、新築住宅ローンを組む事になると思いますが

長ければ３５年間支払いに追われる形になりす。

予算を上げずに、新築を建てる建物の大きさを小さくするか

土地を選びなおすかを検討しましょう。

では②の場合は…新築を建てる為の土地を気にいった条件で

出て来るまで探すパターンの方の内容になります。

空き地が多くとも、家が建てられる土地は限られています。

現状ある土地で探さない事には新築住宅ローンの支払いが可能な年数も短くなり

最終的に新築を建てる事も不可能な状態になる可能性もでていきます！！

不動産屋さんも売りに出ていない土地の交渉は

手間と時間もかかる為、後回しの作業になる事もあります。

なので…酷なようですが…

＝１００％の新築を建てる為に良いと思える土地は見つからないと思って下さい。

８０％良いと思える位の土地があれば

逆にラッキーって気持ちで土地を探しましょう。＝

でないと土地を探し出す事は不可能に近い内容になります。

土地を探す時に注意してもらいたい内容を記載します！！

➀土地にライフラインが来てるかどうかは注意しましょう。

相場よりも安い土地があっても

水道・下水の引き込みがされていないとなると、工事費が高くなります。

②地面との高低差があまりにもある土地は要注意が必要です。

外構工事をおこなう時に平地に比べて費用が高くなり

トータル的に考えると値段の高い土地の方が安くなる場合もあります。

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