いえとち本舗　瀬戸店　事務の井上です。

新築を建てられる方でまず第一に不安に思われる事が、住宅ローンの審査が通るかどうか、いえとち本舗では資金計画の時に、

住宅ローンの仮審査を先におこなっています。

仮審査が通れば本審査もよほどで無い限り、通ります。

今回は、住宅ローン審査の大切な事について記載していきたいと思います。

・完済時年齢
完済時年齢とはその名の通り住宅ローンを全て返し終わる時の年齢になります。

金融機関によっても若干差がありますが大体８０才から８５才まででなければローン審査が厳しくなります。

・勤続年数
多くの金融機関では、勤続１年以上で審査が可能となります。１年未満だと審査自体が出来ない金融機関がほとんどですが、

場合によっては審査が可能なこともあります。

・融資率
物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うかということです。諸条件にもよりますが、

土地と建物を合わせた金額を丸々借りることも可能です。

また金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合は、諸費用分も借り入れができます。

もちろん住宅ローンの借入額が多くなると、月々の支払いは多くなりますから、最初から計画を立てることが重要です。

・物件の担保評価
万が一お支払いが滞った場合、担保にする為に金融機関が土地の価値、建物の価値を見ます。

・職業
借入する方の職業が何か、会社員なのか自営業者なのかどの様な会社で、どの様な職種なのを見ます。

また、職業によって必要となる書類が異なります。

・現在、過去の借入状況
現在、車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、過去に延滞などがなかったか調査をします。

意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかることもあります。

以上が住宅ローン審査の際に、重要になる項目です。

多少の違いはあれど、殆どの金融機関の審査内容は同じです。

いえとち本舗ではローンの相談もお受けしておりますので、お気軽にお尋ね下さい。

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