№ 605【イエテラスの新築】～建ぺい率と容積率～【瀬戸市・尾張旭市・長久手市・守山区・日進市・多治見市の新築住宅】

こんにちは (^^)/

いえとち本舗瀬戸店　営業事務の井上です。

新築住宅をご検討中のみなさま。

新築住宅を考える上で、これだけは知っておきたい

基礎知識をご紹介します。

今回は、建ぺい率と容積率についてです。

建ぺい率

新築住宅を建てる際には、土地には建ぺい率というものが定められています。

建ぺい率とは、敷地に対して建物を真上から見たときの投影面積の割合で

どのくらいの規模の家が建てられるかの基準になります。
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例えば、100㎡の土地で、建ぺい率50％だったとき

建築可能面積は50㎡となります。

敷地いっぱいに建てることはできないんですね。
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用途地域ごとに定められていますが、角地では少し増えたり

前面道路によって、減少してしまったりということもあります。

数値だけではなく、現状どうなっているかも大事です

容積率

土地には建ぺい率とならんで、建物の規模を制限している容積率があります。

建物の規模を制限しています。床面積の敷地に対する割合となっています。
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例えば、100㎡の土地で、建ぺい率50％、建築面積50㎡だったとき

容積率１００％の場合「1階５０㎡、２階５０㎡」

容積率８０％の場合「１階５０㎡、２階３０㎡」
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ただ、前面道路の幅が１２ｍ未満の場合では「道路幅×４０％」と

比べて低い方という決まり事があります。

また、地下室は延べ床面積の1/3までは容積率に含まれないなど

細かい取り決めがあります。

新築住宅を建てる際には注意しましょう。

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